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签了合同退房，需满足解除合同的约定条件或者法定条件 。满足条件即可以通过发出解除通知或者到人民法院起诉的方式解除合同 。如果双方经过协商，一致同意解除合同，则可以通过签订解除协议的方式退房 。
根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条第一款的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方 。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除 。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力 。
法律依据：
《民法典》第五百六十五条第一款
【签了合同如何退房 房子签了合同可以退房吗】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方 。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的 ， 合同自通知载明的期限届满时解除 。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力 。
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