“稳房价”更要“稳房租”！这两大一线城市同时出手( 二 )

显然，以房东缴税作为稳定房租的利器，有着极强的现实针对性。

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然而，任何政策，都要服从于现实逻辑。
且不说不同区域的租金有天壤之别，即便是同一区域，房子新旧不同、楼层不同、装修不同、朝向不同，价格都会大相径庭。如何制定政府指导价，显然存在诸多商榷空间。
更关键的是，任何税费都能转嫁，房东可直接将税费转嫁给租客，也可通过高水电乃至维修费用变相弥补差额，更有甚者，利用阴阳合同规避*新规。
这些潜规则，开发商早已玩得驾轻就熟，遑论散沙一般的无数个房东？

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所以，想要稳定房租，仅靠追缴税费可能并不够，更重要的是增加供给。
这方面，各地动作都不小。深圳表示力争到2022年新增*住房不少于30万套，而广州佛山等地则在大力推动集体土地建设*住房。
事实上，深圳*多的房子不是商品房，也不是保障房，而是城中村的小产权房。这里吸纳了大量的外来人口，成为他们进入城市的落脚跳板。
所以，这些年，深圳正在努力补上住房建设的短板。但无论动作有多大，与人口增速相比，都显得有些保守。
要知道，深圳的人口吸引力冠绝全国，一直稳居各大城市人口增量榜首。
2015年到2018年，深圳人口分别增长60万、53万、55 。08万、49 。67万人。四年下来，深圳累计新增常住人口超过200万人。
如果人口流入速度不减，未来四年新增30万套*住房，相比于上百万的人口增量，可能仍旧杯水车薪。
显然，扩大住房供应，尤其是扩大*住房供应，正是稳定房租的不二之道。

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