南宁公积金贷款条件及要求是什么？附贷款条件、贷款额度、贷款利率( 二 )

建造、翻建、大修自住房的住房价值应由南宁公积金中心认可的，具有评估资质的房地产评估机构进行评估确认，并应出具符合国家房地产评估规范要求的抵押物价值评估报告。
④首付款比例
首套房，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80% 。
第二套房，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70% 。
⑤还贷能力系数
借款申请人偿还贷款月还款额一般不高于借款申请人月收入的50% 。申请纯公积金贷款的借款申请人月收入扣除月还款额后，仍超过基本生活费标准的，月还款额与月收入的占比上限最高可按60%计算；如申请公积金组合贷款，月还款额占借款申请人月收入的比例上限最高仍按50%计算。
贷款月还款额是指个人征信系统显示的各类负债（包含但不限于商业贷款、信用贷款、贷记卡或准贷记卡大额透支、担保等）月还款额和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。
南宁公积金贷款年限
公积金贷款期限以整年计算，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间。借款申请人连续足额缴存住房公积金5年以上的，贷款期限可以延长至法定退休年龄后1年至5年。
同时，贷款期限还必须满足以下条件：贷款期限最短1年，最长为30年；符合贷款条件的非夫妻关系的两人或以上的借款申请人，按期限较短的一方确定贷款期限；申请再交易自住住房贷款的，所购住房房龄不能超过30年。
南宁公积金贷款利率
公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。目前的规定：
首套房：5年以下（含5年），贷款利率为2.6%；5年以上，贷款利率为3.1% 。
第二套房：5年以下（含5年），贷款利率为3.025%；5年以上，贷款利率为3.575% 。