无锡房产赠与、继承要交哪些税无锡房产赠与,继承要交哪些税和费用( 二 )

(3)个人所得税：差额征收20%，即对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
(4)印花税：应按产权转移书据0.05%的税率缴纳印花税，自2022年1月1日至2024年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按照税额的50%减征印花税(不含证券交易印花税) 。
(5)土地增值税：减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收(适用税率30%-60%)或核定征收5%(适用于既没有评估价格，又不能提供购房发票的) 。
(6)契税：承受方按3%的税率缴纳契税。
4.在判断住房是否满2年或5年时，购房时间如何确定？
按照契税完税证明和房屋产权证书(包括不动产权证书)的注明日期两项标准“孰先”原则判断。
【无锡房产赠与、继承要交哪些税无锡房产赠与,继承要交哪些税和费用】个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

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