上海最贵的房子多少钱一平米？( 三 )

影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况。储蓄。消费。投资水平。财政收支以及金融状况。物价（特别是建筑材料价格）。建筑人工费。利息率。居民收入。房地产投资。
1、经济发展
经济发展。预示着投资、生产活动活跃。对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加。引起房地产价格上涨。尤其是引起地价上涨。
2、物价
房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动。房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变。则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比。而两者的动向也应一致。
就单独一宗房地产而言。物价的变动可以引起房地产价格的变动。如建筑材料价格上涨。引起建筑物建造成本增加。从而推动房地产价格上涨。
从一段较长时期来看。房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高。从而促使对房地产的需求增多。导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加。是中、低等收入水平者的收入增加。对居住房地产的需求增加。促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加。是高收入水平者的收入增加。对房地产价格的影响不大。不过。如果利用剩余的收入从事房地产投资（尤其是投机）。则必然会引起房地产价格变动。
六、社会因素
1、政治安定状况
政治安定状况。是指现有政权的稳固程度。不同政治观点的党派和团体的冲突情况等。一般来说。政治不安定。意味着社会动荡。影响人们投资、置业的信心。造成房地产价格低落。
2、社会治安程度
社会治安程度。是指偷盗、抢劫、强奸、杀人等方面的犯罪情况。房地产所处的地区。如若经常发生此类犯罪案件。则意味着人们的生命财产缺乏保障。因此造成房地产价格低落。
3、房地产投机
房地产投机。简言之就是投准时机。利用房地产价格的涨落变化。通过在不同时期买卖房地产。从价差中获取利润的行为。
一般来说。房地产投机对房地产价格的影响要能出现下列三种情况：
引起房地产价格上涨；
引起房地产价格下跌；
起着稳定房地产价格的作用。
当房地产价格节节上升时。那些预计房地产价格还会进一步上涨的投机者纷纷抢购。造成一种虚假需求。无疑会促使房地产价格进一步上涨。而当情况相反时。那些预计房地产价格还会进一步下跌的投机者纷纷抛售房地产。则会促使房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时。怀有日后房地产价格会上涨心理的投机者购置房地产。以待日后房地产价格上涨时抛出。这样。就会出现当房地产需求小的时候。投机者购置房地产。造成房地产需求增加；而在房地产价格上涨时投机者抛出房地产。增加房地产供给。从而平抑房地产价格。
4、城市化
一般来说。城市化意味着人口向城市地区集中。造成城市房地产需求不断增加。带动城市房地产价格上涨。
七、行政因素
影响房地产价格的行政因素。是指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素。主要有土地制度、住房制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策、交通管制等。
1、土地制度
土地制度对土地价格的影响也许是最大的。例如。在中国传统的土地制度下。严禁买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。可能使地租、地价根本不存在。
2、住房制度
住房制度与土地制度一样。对房地产价格的影响也是最大的。实行低租金、福利制。必然造成房地产价格低落。
3、房地产价格政策
房地产价格政策。有两类：一类是高价格政策；一类是低价格政策。所谓高价格政策。一般是指政府对房地产价格放任不管。或有意通过某些措施抬高房地产的价格；低价格政策。一般是指政府采取种种措施抑制房地产价格上涨。因此。高价格政策促进房地产价格上涨。低价格政策造成房地产价格下落。
4、特殊政策
在上些地方建立经济特区。实行特殊的政策、特殊的体制、特殊的对外开放措施。往往会提高该地区的房地产价格。
5、城市发展战略、城市规划、土地利用规划
这些对房地产价格有很大的影响。特别是城市规划中的规定用途、容积率、覆盖率、建筑高度等指标。