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农村土地私下买卖，即使是签了协议也是无效的 。
【最新规范关于土地转让协议有法律效力吗】《土地管理法》第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理 。
私下购买土地，没有经过村委会，乡镇农村集体经济组织允许 ， 是无效的 。
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